카카오뱅크 주택담보대출 후기에 대해서 궁금해하시는 분들이 많더라구요. 아무래도 카카오뱅크 주택담보대출 2주택도 가능한지, 카카오뱅크 주택담보대출 법무사랑 어떻게 이야기하는지 등이 궁금해서 그러신 거 같은데요.
카카오뱅크 주택담보대출 조건, 카카오뱅크 주택담보대출 상환방법 등 자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래의 글을 참고해주세요.
이전에 카카오뱅크 주택담보대출 총정리해서 올렸었는데요. 카카오뱅크 주택담보대출 지방은 어떻게 되는지, 카카오뱅크 주택담보대출 한도나 카카오뱅크 주택담보대출 대환 등 자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래의 글을 확인하신 다음 후기를 읽어보시는 것을 추천드립니다.
카카오뱅크 주택담보대출 총정리(금리, 한도, 서류)
카카오뱅크 주택담보대출에 요즘 많은 분들이 관심을 가지시더라구요. 아무래도 최대 한도가 10억원이나 되고 최저금리가3%대라서 그런 것 같습니다. 무엇보다도 빠르게 신청이 가능해서 그런
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1. 카카오뱅크 주담대 신청후기
카카오뱅크 주택담보대출 신청 성공!
요즘 카뱅 업무가 밀려서 아침 6시에 신청하지 않으면 신청이 어렵다 는 얘기가 들려왔다.
현재 나는 0.6% 우대금리를 적용받을 수 있어서 금리가 3.7% 전후로 산정되는데, 이 특판이 6월 30일 이내 약정 건에 대해서만 적용된다는 고객센터 답변을 듣고 더욱 초조해졌다.
(참고로 이자율은 금융채5년 금리+0.435%-0.6%로, 대출실행일에 최종 확정된다.)
이것 때문에 며칠 6시에 알람을 맞춰놓고 잤는데 처음 며칠은 알람소리를 전혀 듣지 못하고 쿨쿨 잠ㅋㅋㅋ
스트레스 받다가 금요일에는 알람 여러 개 맞춰놨더니 드디어 기상 성공.
6시에 딱 '신청하기' 버튼 누르면 '신청자가 많아서 접속이 어렵다'는 알림이 뜨는데, 몇 번 더 시도하다 보면 다음 페이지로 넘어간다.
담보목적물 주소, 연봉 등을 입력하고 '대출 신청하기' 버튼을 누르고 나면 서류제출 화면이 나온다.
여기까지 넘어오면 성공이다
이때가 6시 1분쯤이었는데 무리없이 신청이 되었다. 서류제출은 8시 이후에 진행하면 된다.
등기 권리증이랑 2개년 근로소득원천징수영수증은 스크래핑이 안되고 따로 사진 찍어서 제출해야한다.
근로소득원천징수영수증은 처음엔 pdf 캡처해서 보냈는데 몇번이나 전화가 와서 재제출 해달라고 하셨다.
캡쳐본은 안되고 회사직인이 찍힌 실물을 종이 네귀퉁이가 나오도록 찍어서 제출해야한다고 하니 주의! 그리고 연봉기준은 2개년 세전연봉의 평균이라고 들었는데 확실하지 않다.
그나저나 기존 대출금보다 더큰금액으로 증액해서 대출하는 것도 가능하다고 한다!!
나는 처음 주담대받을때 ITV40%만큼 받고 1억 미만의 신용대출+예금담보대출을 받고 부족한 돈은 지인들에게 빌린 다음, 집 사고 나서 신용대출을 추가로 받아서 지인들 대출금 일부 상환한 상태였다.
그러다보니 대출종류도 많고 금리도 다 다르고 특히 지인대출은 1,2년 내로 사오한해야해서 원금 갚느라 허덕이고 있던 차다.
거기다 작년 말부터 주담대 금리가 6.5%, 신용대출이랑 예금담보대출 금리가 5~6%로 올라서 정신나갈것 같았다. 2년전 내 마통은 2%대에서 출발했었는데 말이다?!
다행히 3월에 특례보금자리론이 나와서 주담대를 4.45%로 낮출 수 있어서 한숨 돌림.
아무튼 카뱅으로 이 모든 대출금들 다 상환하고 만기 45년짜리 주담대 하나로 정리하면 원금상환 부담없고 너무 간편할것 같다. 가슴이 두근두근
변동금리의 매운맛을 본 터라 카뱅은 겨우 5년 고정금리라서 5년후에 과연 어떻게 될지 불안하기도 한데 카뱅 신청폭주라는 말에 나도 같이 정신없이 올라타버렸네. 희망사항으로는 중도상환수수료가 없으니 5년사이에 더 저리대출이 나와서 갈아탈수 있기를 바라본당!
2. 카카오뱅크 주택담보대출 후기
1년의 기러기 + 6년의 실거주로 몸담았던 부천... 드디어 올 12월이면 작별을 고하게 되었다.
그 사이, 이사를 하기 위해 수십번의 청약을 넣었으나 다 꽝 혹은 예비 000번...
정권이 바뀌니 집값은 떨어지고, 눈을 돌려보니 굳이 청약으로 골머리를 앓을 필요도 없이 그간 내가 원했던 모 지역의 아파트로 거의 번개불에 콩볶듯 진행이 되었다.
그간 모아놓은돈 탈탈 털어내고, 나머지는 은행님의 도움을 받기로 하였다. 주 거래 은행으로 갈법 하나, 거의 사기에 가까운 금리 때문에 주 거래 은행 역시 작별을 고하게 되었다.
그래서 선택한 곳은 카카오뱅크. 하필 IDC에 화재발생한 다음날이었다.
카카오뱅크 앱에서 내 기본정보를 토대로 대출 가능 예상한도를 조회해보니 이렇게 나오더라...
솔직히 좀 타이트 하긴 했다. 원하는 한도이긴 한데 혹 뭣모를 여지를 두고 추가자금이 더 필요할듯 싶어서 우선 조회까지만 하고 말았다. 그래서 혹시 몰라 신용도를 높일 수 있는 방법을 생각해 보면서 이런 정보를 습득했다.
대출 한도에 가장 치명적인 요소
- 무분별한 신용카드론 : 급할때 많이 쓰는 방식이긴 하나, 난 직장생활 20년 하면서 한 네번정도 해봤나 그랬다. 신용도에 굉장한 마이너스적인 요소라고 한다.
- 마이너스통장 및 기타 신용대출 : 말 안해도 알것이다. 마이너스 상태가 아니라고 해도 이미 예전의 한도를 잡아먹기 때문에 그만큼 한도가 줄어들며, 신용점수 상에서도 마이너스이기 때문에 신용점수 확보는 물론 대출한도를 늘리기 위해서는 상환 후에 대출을 신청하는 편이 좋다. (참고로 나도 비상용으로 갖고 있던 마이너스 통장 해지했더니 신용점수가 거의 70점이 올랐다.)
- 그러나 가장 핵심은 꿨으면 잘 갚고, 여유가 있다면 선결제 자주 해주고 측 연체기록이 없어야 할 것이다. (가장 중요)
여튼 신용점수를 거의 1000점 가까이 만들고 나서 다시 한도를 조회해본 결과...
'대출한도가 무려 7천만원이 높아졌다.'
그래서 주저하지 않고 대출 진행 고고!!!
가장 중요한 서류를 준비하라고 알려준다.
전세자금 대출때도 해봤지만, 진짜 준비해야 할 서류가 진짜 많구나.... 했는데... (참고로 빨간 박스는 내가 소유한 주택을 담보로 대출을 하고자 하는 사람들에게만 해당되므로, 구매자에게는 해당이 없음) --> 고로 처음부터 쫄 필요는 없는것이더라!!!
여튼 카카오뱅크 인증서로 한번 깔끔하게 돌려주니...
이렇게 줄어버렸다. 와... 진짜 세상 좋아졌다. 서류 뗄 생각에 마음의 준비를 단단히 했는데 이렇게나 간단해질줄은 꿈에도 몰랐다. 위에 명시된 네가지 서류는 팩스로 보낼 필요도 없고, 스캔할 필요도 없다.
그냥 폰으로 촬영하여 첨부만 하면 끝난다...
무사히 서류를 제출한 다음 초조한 마음으로 기다린지 몇시간이 지난다음...대출 담당자로부터 연락이 왔다. 이유인즉 추가서류가 필요하다고... 대출 진행에 대한 설명을 매우 친절하고 차분히 해주시면서 추가 서류 접수 안내 문자가 왔다.
엇, 그런데!!!
이미 제출한 원천징수 영수증을 또 제출하라니... 갑자기 황당하여 고객센터를 통해 확인해본 결과...
파일을 추가로 첨부하기 위한 과정일 뿐 의미는 없다, 차후에 혼동되지 않도록 개선토록 하겠다... 안내를 받고서야 안심.
그래... 여기까진 좋았는데, 얼마 지나지 않아 서류 제출 독촉(?) 문자가 오고 (추가서류 제출하기 링크를 탭
하면, 서류 첨부 링크로 이동하여 파일을 첨부할 수 있다.) 또 급한 마음에 부랴부랴 준비해서 첨부하니 얼마 지나지 않아 제출 완료 안내 문자가 도착하더라... 그리고 나서... 또 문자가 띠리링~
세대원 동의 하라고 한다. 세대원 동의는 매우 간단하다.
나 말고 배우자나 가족 구성원에게 주택담보대출에 대한 동의를 얻어내는것인데, 가족 구성원에도 카카오뱅크 앱이 설치되어 있어야 하며 이를 통해 구성원 동의 절차를 진행할 수 있게 되는 것이다.
세대원 동의 절차 -> 미성년은 대리 동의 가능, 미성년이 아닌 사람은 카카오뱅크 앱 설치 후 가능 (별도의 알림이 온다고 한다.)
세대원 모두의 동의가 완료되면 위와 같이 문자알림이 띠리링~
아니 그런데 또...(성격탓인지 뭔지. 문자만 오면 아주 노이로제다.)
배우자의 서류제출... 하아~ 그럼 와이파이님의 뭔 서류를 떼란말인가... 그리고 와이파이님은 퇴사를 하셨는데 전직장에 가서 또 발급을 받고서 찍어서 올려야 하나... 하고 생각하는 찰나에...
어라? 곧바로 배우자의 서류 제출이 완료되었다고 하네...
와이파이님에게 확인해보니, 카카오 인증서로 인적사항 및 기존에 주택소유 여부를 확인하기 때문에 내가 별도로 하지 않아도 되고, 와이파이님 역시 전직장에 방문해서 서류를 발급받는 수고로움이 필요 없다고 한다. (휴~)
진짜 세상 좋아졌다!!!
그리고 이제부터는 초조함과의 싸움
거절 당하면 어쩌나... 대출 한도가 원하는대로 안나오면 어쩌나... 뭐 또 결격사유 발생되어서 서류 떼라고 하면 어쩌나... 여튼 노심초사에 가시방석으로 밤을 지새운지 3일 하고도 점심쯔음에... 문자가 띠리링~
아니 문자에 대출이 승인되었다면 승인이고, 거절이면 거절이지 이거 원 사람 가슴떨리게 시리 -_-;;
떨리는 마음으로 심사결과 URL을 탭했더니... (여기서부터는 입력화면이 있어서 캡쳐를 못했습니다.)
- 대출 한도 및 이율이 확정되었다. > 최초 조회때보다 8천만원이 더 증가되었다.
- 대출일자 및 상환기간 설정, 거치여부 (미거치 또는 1년), 금리유형 선택 (고정+변동 혼합금리, 변동금리), 상환방식선택, 대출금액을 입력한 후 완료 버튼을 탭했더니 대출 완료 : 혹시 몰라 변동금리를 체크했더니 한도가 더 나오더라... 분명 은행입장에서는 그저 좋겠지만...
- 그리고 문자가 또 띠리링~ (문자의 내용은 아래와 같았다.)
한마디로, 대출 신청정보를 요약하는 문자를 받아볼 수 있으며, 차후 법무사 배정 안내건에 대한 내용도 같이 수록되어 있다.
참고로 카카오뱅크에서는 계약된 법무사와 등기이전 및 처리가 가능하지 다른 임의의 법무사를 고용하는것 자체가 불가능한점 참고해야 한다. 그리고 대략 한 닷새정도 지났던가? 법무사 배정 안내문자 및 알림톡이 도착한다.
위에서도 말했듯이, 법무사는 카카오뱅크에서 지정한 법무사만 가능할뿐 아는사람한테 부탁하네 뭐하네 하는 생쑈는 하지 않길 바랄뿐이다...
그리고 머지않아 담당 법무사를 통해 등기 이전 처리비용 및 납부해야할 세금에 대한 견적서가 도착한다. 나같은 경우에는 카카오톡을 통해 받을 수 있었다.
그런데 여기서 잠깐!!!
생애 첫 주택 구입때 취득세 200만원 한도 내 면제 - 정책뉴스 | 뉴스 | 대한민국 정책브리핑 (korea.kr)
이렇다고 한다.
아마도 대다수의 법무사들의 견적서에는 위의 내용이 반영되어 있지 않을 것이다. 그중 나 역시 생애 최초 구입자라 법무사에게 문의해봤다. 법무사로부터 다음과 같은 답을 받아볼 수 있었다.
- 대다수의 지자체에 위의 명령이 하달되지 않았다. 본인도 OO시에 알아보니, 생애최초 감면에 대한 내용은 전달받지 못했으며, 이 부분에 대해서는 이사 당일에 어떻게 될지 모르므로 그때 다시 말해주겠다. 만약 이사날에도 감면없이 세금 액수가 책정이 된다면 차후에 환급 신청서를 별도로 제출해야 한다고 했다.
- 법무사 수임료는 동일하나 제세공과금에 대해서는 세율이 수시로 변하기 때문에 이사 당일에 정확한 비용이 책정되며 비용납부는 이사 당일에 해주면 된다는것...
이제 모든 준비는 끝났고, 현재 거주중인 집의 보증금만 약속된 날짜에 지급만 되면 되겠다.
그래도 현재의 집주인분은 거주했던 6년동안 보증금 인상이 0.000000000000001도 없었기 때문에 진짜 집주인 내외분께 소정의 사례라도 해야 할 판이다.
카카오뱅크 주택담보 대출을 받으려고 하시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠다는 생각에 주저리 주저리 글을 적었지만, 개인적으로 처음 접해본 카카오 뱅크의 장점은 다음과 같다.
- 번거롭지가 않다. - 대다수의 서류는 인증으로 끝, 나머지 서류는 찍고 첨부하기만 하면 끝
- 법무사를 섭외해야하는 불편함이 없다. (단 셀프등기가 불가능한데, 셀프등기 하면서 성격 버리는 사람들 여럿봐와서 그냥 맘편하게 법무사를 통해 진행할 것을 주변으로 부터 권유 받아왔다.)
- 편하다면 편했지 딱히 단점이라고 할것도 없다.
청약에서 해방되고, 여기저기 떠돌지 않아도 될 생각이 그저 다행일 뿐이다만... 이 치솟는 금리의 정점은 과연 어디일지가 궁금할 뿐이다.
이 글이 티끌만큼이라도 도움이 되길 바라며 이만 포스팅을 마치겠다.
3. 카카오뱅크 주담대 신청 후기
인터넷은행 주담대 대출이라 처음엔 좀 못미더운 느낌이 들었는데 결론적으로는 선택을 했으니 장/단점을 정리해보면 (아직 실행 전)
1. 장점
1) 실행 전에 예상한도와 이율을 간단히 조회해볼 수 있고 실제 신청절차도 매우 간편함. 신용카드 만들듯이 어플로 정말 10분?이면 신청이 된다.
일반 시중은행처럼 직접 만나서 자서를 쓰지 않고 각종 서류를 떼올 필요가 없다는 점이 바쁜 직장인에게 매우 플러스(심사는 한 일주일은 걸림). 그 외 진행사항이라던가 모든 것이 거의 어플 내에서 해결이 된다.
2) 같은 DSR 40%인데 한도가 다른 은행보다 많이 나온다 (물론 이자가 낮아서 더 나오긴 하겠지만 그에 비해 한도는 훨씬 더 나와서 왜 그런지 이유는 모르겠음...)
3) 이자 실시간으로 조회 가능. 대출이자는 실행일에 확정이기 때문이 대출 신청을 하면 금리뉴스에 관심을 갖게 된다. 미국, 한국은행 등에서 경제뉴스에 관심를 갖고 매일 보게 되는데 그때 내 금리는 지금 어디쯤?하고 궁금하다. 시중은행은 내 담당은행원에 문자나 전화로 물어보고 확인을 해야하는데 카뱅은 어플에서 그 날 실행한다면의 금리를 볼 수 있다. 이것도 매우 간편
4) 중도상환수수료가 없음. 카뱅을 선택한 가장 큰 이유. 고정으로 받는데 이율이 막 떨어져서 다른 곳으로 갈아탄다거나 2년 내에 또 이사를 고려는 하고 있기에 이 점이 컸다. (하지만 6월까지 계약 체결한 건에 대한 이벤트성이라고 했다.)
2. 단점
1) 지정법무사 이용해야하는데 법무사수수료가 비싼 편이다.
법무사사무소는 대출신청승인 되면 얼마 후 배정이 되는데 그때 배정 안내가 오고, 실행일 당일에 당일 자로 업데이트 된 채권부담금을 반영해서 견적이 도착한다.
처음에 법무사수수료가 비싸서 법무사사무소에도 전화해보고 카뱅 고객센터에도 물어봤는데 카뱅 법무사비용은 정찰제라서 별도로 네고가 안된다고 한다. 다른 법무사라도 비용은 똑같다고...
아래 보다시피 법무비용도 프리로스라는 플랫폼을 통해 내 대출신청에 연동된 견적서가 나온다. (네고 안되게 생김)
2) 지정법무사의 역할에 대한 혼선. 지정법무사가 잔금일날 나오니까 당연히 근저당설정+소유권이전 업무를 같이 해주는 줄 알았는데 지정법무사는 이전만 해준다고 해서 멘붕이 왔었다.
5일 전쯤 잔금일 업무 정리하려고 법무사무소에 전화했는데 자기는 설정 업무는 안한다고 해서... 카뱅 고객센터에 전화해서 물어보니 설정은 법무사무소에서 하는게 아니고 자기들이 알아서 한다고 한다.
> 실행후기: 대출 받는 사람은 지정법무사 법무비 견적 받은 것을 납부하기만 하면 이전+설정 모두 완료된다. 업무 자체는 소유권이전은 현장에 나온 법무사님이 해주시고 근저당 설정은 카카오에서 사람이 나오진 않지만 처리된다.
[참고]
등기 업무를 하는 주체가 다르므로 국민주택채권도 각각 납부한다.
1) 소유권이전등기 채권: 지정법무사가 처리 > 법무사 계좌로 직접 납부
2) 근저당권설정등기 채권: 카뱅이 처리 > 대출 실행일 카뱅 이자출금 통장에서 자동 출금
좌: 지정법무사 견적서 / 우: 카뱅 챗봇 안내톡
3) 단점이라기보단 주의사항, 설명 등을 누가 설명해주는게 아니기 때문에 본인이 잘 읽어봐야한다는 점..?
단점보다는 장점이 더 많고
신청과 진행과정, 결과를 다 어플로 볼 수 있다는 편의성이 정말 인터넷은행다웠다.
실행후기
11시 잔금 시간이라
8시 즈음 눈을 떴는데 정확히 8:01에 대출이 실행됐다는 문자가 왔다.
부동산에는 카뱅에서 나온 법무사님이 자리해 계셨고
법무사님 계좌로 실행된 대출금 00억에서 법무사님이 직접 매도자 근저당권 설정은행에 근저당액 **억을 상환하시고, 남는 금액 $$원을 매도자분께 이체해주셨다.
(간혹 법무사님께서도 실수하는 경우가 있다고 하셔서 내 통장에 일괄로 대출금을 받고 내가 직접 근저당 은행에 상환하고 매도자에게 이체하는 것은 안되는지 여쭤봤는데 카뱅에서는 매도자 계좌로만 송금이 가능하다고 하심)
근저당액 **억 상환하시고, 대출은행에서 상환영수증 받으시고, 매도자에게까지 잔금 이체된 것 확인하시고
소유권이전등기 처리를 위해 가셨다.
매우 걱정했는데, 별 문제 없이 카뱅 주담대 받아 잔금 잘 치뤘다.
감사하고 피곤한 잔금일.
마무리
오늘은 이렇게 카카오뱅크 주택담보대출 후기에 대해서 알아보았습니다. 카카오뱅크 주택담보대출 금리가 점점 올라가고 있기 때문에 대출이 필요하신 분들은 하루 빨리 대출받으시는 것이 좋을 듯 합니다.
이외에 다른 대출 후기나 대출 정보들이 궁금하신 분들은 아래의 글을 참고해주세요.
- 청년 버팀목 전세자금대출 후기(무소득자로 대출성공썰)
- 디딤돌대출 후기, 은행금리랑 서류 이거는 알고 가세요ㅠㅠ
- 한국주택금융공사 내집마련 디딤돌대출(자격조건, 금리, 한도)
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